Accueil · Nettoyage poubelle copropriété
Copropriétés · Syndics · Conseils syndicauxLes bacs, les containers et le local poubelle de l'immeuble, lavés et désinfectés, avec une photo horodatée avant/après à chaque passage. Pour les syndics, les conseils syndicaux et les syndics bénévoles de Lyon et de toute la Métropole — particulièrement utile dans les copropriétés sans gardien.
Pas la Métropole : elle collecte, elle ne lave pas. Trois textes disent qui s'en charge.
Le lavage des bacs est donc à la charge de la copropriété, et c'est au syndic d'y veiller. C'est vrai à Lyon comme dans le reste de la Métropole.
Sources : règlement de collecte des déchets ménagers et assimilés de la Métropole de Lyon, édition 2024 (arrêté du 29 mai 2024), article IV-3-5 ; règlement sanitaire départemental du Rhône, article 79 ; loi de 1965 fixant le statut de la copropriété, article 18.
Le local compte autant que les bacs. Le règlement de collecte cite les nuisibles en exemple de local insalubre, et il prévoit la suite : « En cas de local insalubre (présence de nuisibles notamment), la Métropole se réserve la possibilité de suspendre le service. » Les sacs s'entassent, et ce sont les copropriétaires qui appellent.
Le même règlement demande au gestionnaire d'afficher son nom et ses coordonnées dans chaque entrée d'immeuble (article IV-8).
Dans le local, nous récurons et désodorisons les sols, les murs et les abords. Pour aller plus loin sur le local : règles et nettoyage du local poubelle.
Notre métier, c'est le lavage de bacs à ordures à Lyon, et rien d'autre : les bacs, les containers et le local. Le ménage des parties communes reste à votre prestataire habituel.
La photo sert de trace pour le conseil syndical et pour l'AG : vous savez exactement ce qui a été fait, et quand.
Dans un immeuble avec gardien, la tâche fait déjà partie de son contrat de travail : la convention collective des gardiens (IDCC 1043) cite le « nettoyage des poubelles, des locaux les abritant et du matériel ».
Sans gardien, l'obligation reste la même et il faut quelqu'un pour la remplir : c'est là que nous intervenons. Même question quand le gardien est en arrêt ou quitte son poste.
Trois portes, de la plus rapide à la plus lente.
Le lavage des bacs est une prestation récurrente d'entretien : une dépense courante du budget prévisionnel (article 14-1 de la loi de 1965). Le gestionnaire l'engage sans vote d'AG s'il reste dans le budget et sous les seuils votés (article 21).
Si le conseil syndical compte au moins trois membres, l'AG peut lui déléguer les décisions de l'article 24, avec un plafond de sommes (articles 21-1 à 21-5, pour deux ans renouvelables). Il décide alors sans repasser par l'AG. Sans délégation, c'est lui qui fait inscrire la question et la porte en AG.
Un seul copropriétaire peut notifier la question au syndic « à tout moment » (décret d'application, article 10) ; trop tard pour la convocation, elle est reportée à l'année suivante. Le devis part avec la convocation (article 11 I 3° du même décret). Vote à la majorité simple de l'article 24 : aucun contrat de prestation ne figure dans la liste de l'article 25.
Mise en concurrence : c'est l'AG qui vote le montant au-delà duquel plusieurs devis sont obligatoires. Si elle n'a rien voté, il n'y a pas d'obligation.
Syndic bénévole : le circuit est le même, sans intermédiaire. Envoyez-nous l'adresse de l'immeuble et le nombre de bacs, le devis vous arrive directement.
Sources : loi de 1965 fixant le statut de la copropriété, articles 14-1, 21, 21-1 à 21-5, 24 et 25 ; son décret d'application, articles 10 et 11 ; convention collective des gardiens (IDCC 1043) ; règlement de collecte de la Métropole de Lyon, édition 2024, articles IV-3-5 et IV-8.
Nos prix à la carte sont publics.
| À la carte | Prix TTC |
|---|---|
| Un bac | 10 € |
| Un container | 20 € |
| Cinq containers | 100 € |
Lavage et désinfection compris, sans engagement.
Pour une copropriété, nous établissons un devis à partir de l'adresse de l'immeuble et du nombre de bacs. Le détail de nos prix est sur la page Tarifs du lavage de bacs à Lyon.
La copropriété, et c'est au syndic d'y veiller. Le règlement de collecte de la Métropole de Lyon (article IV-3-5) prévoit que « la propreté et l'hygiène des bacs doivent être constamment maintenues par l'usager » ; pour un immeuble, l'usager, c'est la copropriété. Et l'article 18 de la loi de 1965 fait du syndic le responsable. La Métropole collecte, elle ne lave pas.
Oui, dans le budget. Le lavage des bacs est une prestation récurrente d'entretien, donc une dépense courante du budget prévisionnel (article 14-1 de la loi de 1965) : le gestionnaire l'engage sans vote d'AG s'il reste dans le budget et sous les seuils votés (article 21).
La majorité simple de l'article 24 : aucun contrat de prestation ne figure dans la liste de l'article 25. Le devis doit partir avec la convocation.
Au moins une fois par an. L'article 79 du règlement sanitaire départemental du Rhône vise des « bacs, emplacements et locaux maintenus en constant état de propreté, désinfectés et désinsectisés… au moins une fois par an ».
Un lavage haute pression de l'intérieur et de l'extérieur, avec des produits écologiques, puis un traitement bactéricide et anti-odeurs. À chaque passage, le syndic reçoit une photo horodatée avant/après. Le local poubelle se nettoie aussi : sols, murs et abords récurés et désodorisés.
Nos prix à la carte sont publics : 10 € TTC le bac, 20 € TTC le container, cinq containers pour 100 €, lavage et désinfection compris, sans engagement. Pour une copropriété, nous établissons un devis à partir de l'adresse de l'immeuble et du nombre de bacs.
Les nuisibles d'abord : le règlement de collecte les cite en exemple de local insalubre. La collecte ensuite : « En cas de local insalubre (présence de nuisibles notamment), la Métropole se réserve la possibilité de suspendre le service. »
Oui : Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Écully, Dardilly, Tassin-la-Demi-Lune, Limonest, Bron et l'ensemble des communes de la Métropole de Lyon.
Dites-nous l'adresse de l'immeuble et le nombre de bacs : nous vous envoyons un devis.
Demander mon devis 04 49 34 10 18